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买房上名校成空口号 起诉开发商索名校名额
2018-11-29 04:42

  威尼斯赌场日前,记者从房山区法院获悉,近5年,共审结涉及商品房买卖合同纠纷案件2510件,其中商品房预售合同纠纷案件1869件。房山法院归纳出几个问题,首先是开发商逾期交房、逾期办证。其次是购房人因开发商未能按期实现合同中约定的市政基础设施或其他承诺。第三类是购房人多年未办理房屋所有权证。第四类是签订买卖合同并付款后发现所售房屋未取得相关手续。

  2008年3月,李先生从某开发公司处购买商品房一套。双方约定开发商须在2009年5月30日前交付房屋。2010年5月3日,李先生从开发商手里拿到了房屋的钥匙,但这套房所在的楼却直到2012年3月26日才通过竣工验收。2013年9月4日,开发商给李先生出具了入住费用已交纳证明。

  李先生遂以逾期交房为由,起诉开发商要求对方承担相应赔偿。庭审中,双方在房屋交付时间方面存在重大分歧,开发公司认为李先生领取房屋钥匙之日即为房屋交付之日,而李先生则认为自己虽然领取了房屋钥匙,但此时开发公司并未提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件,且所属楼栋亦未完成竣工验收,不符合法定的交付条件,因此应以交纳入住费那天作为房屋实际交付之日。最后,法院采纳了开发商的主张,认定原告实际领取该商品房钥匙的时间为房屋交付的时间。

  2011年,孙先生在选购房屋时,被某楼盘宣传单中打出的“买××楼盘,上××学校”的宣传口号所吸引,并最终在此处购买了一套商品房。签订合同后,开发商给业主发放的材料中,依然做出了“携手北京名校创16年全程教育”的承诺。而入住两年后,孙先生发现当初承诺的学校一直没有动工的迹象,而自己的孩子又快到了入学年龄。为此,孙先生将开发商起诉至法院,要求开发商依承诺给予一个就读北京×学校的名额。

  法院审理后认为,开发商在销售广告和宣传单中,关于“买××楼盘,上××学校”的承诺具体明确,因此该承诺应当视为合同内容,应具有法律约束力。但是否能够就读北京×学校应视入学时教育政策及学校的要求,因此孙先生要求开发公司给予一个就读名额的要求法院未予支持。

  ●提示:案件中开发公司所做的上某重点学校的宣传具体明确,应视为合同内容。但学校的建设及入学政策不是开发商所能决定的。

  最后,法官提醒买房人,在买房的整个过程中都应注意证据的留存,从选购阶段售楼处工作人员的口头宣传,房产宣传单,售楼处的广告标语、招牌,到购房、收房时的所有文字资料以及房屋出现问题后交涉时的录音录像资料,这些都将是维权时的有力证据。

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